Vendere casa a Perugia, 3 consigli su come farlo e se conviene

Per vendere casa a Perugia bisogna avere un po di conoscenza del mercato immobiliare locale e delle sue caratteristiche.

Dopo quasi trent’anni di lavoro come agente immobiliare in questa zona, continuo a vedere moltissime persone approcciare la vendita nel modo sbagliato; che sia per il modo in cui la casa viene valutata che per come viene poi promossa, penso sia il caso di fare chiarezza.

Inoltre il mercato immobiliare locale ha delle caratteristiche uniche, per andamento dei prezzi e delle compravendite, che bisogna sempre tenere in considerazione per vendere casa a Perugia.

A fronte di tutto questo, ecco come vendere casa a Perugia oggi (e se conviene davvero farlo).

Il mercato immobiliare a Perugia

A Perugia, come del resto in tutta Italia, il mercato immobiliare ha sicuramente avuto tempi migliori.

Essendo una piccola città, e per di più con una economia non certo florida, per molto tempo ancora non assisteremo ad una fase di rialzo dei prezzi come quella iniziata -anche se in modo stentato- a Milano, Roma, Torino e Firenze.

A Perugia siamo ancora segnati, purtroppo, dalla crisi del 2008, ed anche a distanza di oltre dieci anni, la vera ripresa non si è ancora fatta sentire.

Parlo soprattutto in termini di prezzi, perché il numero di compravendite è in realtà tornato a salire anche se non ai livelli precedenti alla crisi finanziaria.

É quindi difficile guardare al futuro, perché non è chiaro quale andamento potrebbero avere i prezzi nel corso dei prossimi anni. L’incertezza è grande, e Perugia è complessivamente un mercato depresso.

Complessivamente, un buon momento per vendere o cambiare casa. Trovare un acquirente non è così difficile, e aspettare può voler dire una ulteriore svalutazione per il nostro immobile.

Tutto questo si evince ancora meglio se andiamo a guardare l’andamento dei prezzi negli ultimi sei anni, per quanto riguarda le compravendite e gli affitti:

• A gennaio 2014, 1 metro quadro di una casa a Perugia veniva venduto normalmente a 1.410€. Nel gennaio 2020, viene venduto a 1.164€;
• Per quanto riguarda gli affitti, nel gennaio 2014 1 metro quadro veniva affittato a 6,78€. A distanza di sei anni, l’affitto vale mediamente 6,99€ al metro quadro.

Si nota facilmente che i prezzi di vendita sono diminuiti, mentre quelli degli affitti sono leggermente aumentati.

Come vendere una casa a Perugia

Ora abbiamo chiarito che la scelta di vendere casa a Perugia, nelle condizioni attuali del mercato, è più che comprensibile.

Ma come possiamo assicurarci di vendere al prezzo più alto possibile la nostra casa, facendolo anche in un tempo ragionevole? Questo è un altro discorso.

Da questo punto di vista, infatti, il mercato immobiliare a Perugia è cambiato esattamente come in tutto il resto d’Italia: per chi vende ci sono nuove sfide, e nuove opportunità.

Ormai il marketing immobiliare si è fatto molto importante, ed un professionista sa quanto sia importante valorizzare l’immobile in vendita e promuoverne la visibilità.

Vediamo i punti principali che devi assolutamente tenere in considerazione per vendere la tua casa a Perugia con efficacia.

1 – Digital Marketing

Chi cerca casa, ormai, lo fa prevalentemente online. Sui vari siti di annunci immobiliari, ogni giorno, vengono pubblicate centinaia di case in vendita.

Per riuscire ad attirare l’interesse dei potenziali acquirenti, dobbiamo essere in grado di gestire al meglio la sponsorizzazione e la promozione a pagamento del nostro annuncio.

Inoltre è molto utile rendere visibile la casa sui social network, e fare in modo che ogni potenziale interessato ci possa raggiungere come preferisce per chiedere di fissare una visita.

2 – Presentazione

Il modo di presentare una casa fa la differenza tra ricevere un’offerta e non riceverla. Per questo dobbiamo fare in modo che questa venga valorizzata al meglio, sia nei nostri annunci che dal vivo durante le visite.

Prima di tutto, dobbiamo essere in grado di scrivere annunci efficaci e di scattare delle foto del nostro immobile che incoraggino le persone a scorrerle e a presentarsi.

Inoltre possiamo ricorrere all’home staging per preparare la nostra casa a ricevere visite che colgano nel segno, e si trasformino poi in offerte vere e proprie.

3 – Corretta valutazione

In una realtà come quella di Perugia, per gli acquirenti è abbastanza semplice confrontare i prezzi e capire quali immobili siano venduti a prezzi coerenti con il loro valore.

Purtroppo, talvolta, succede che:

• L’agente immobiliare spinga la sua valutazione troppo in alto per ottenere l’incarico di vendita;
• Il proprietario di casa cerchi di realizzare un prezzo eccessivamente alto, che non si potrà concretizzare neanche non avendo fretta e prendendo la vendita con calma;

Evitando questi errori, il nostro obiettivo dev’essere vendere la nostra casa ad un prezzo che rispecchi il suo valore di mercato. A questo bisogna essere attenti, ed è bene farsi dare una mano da un professionista.

Vendi casa a Perugia al prezzo più alto

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